32 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 184,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017653848953600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 453 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 289 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 569 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 301 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 530 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 818 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 572 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 48 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 187 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 468 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 965 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +26 683 $ | 440 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 946 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 573 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 992 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 588 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 554 $ Poids 61 % |