280 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017653849259000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 387 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 673 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 320 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 687 595 $ Poids 90 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 178 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 695 893 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 355 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 282 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 764 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 758 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +44 973 $ | 566 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 457 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 387 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 522 943 $ Poids 59 % |