104 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 691,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
81017653854335100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 244 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 663 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 365 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 720 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 291 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 488 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 877 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 527 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 780 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 770 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 874 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 463 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 848 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 677 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 969 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 723 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 878 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 647 798 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 743 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 837 808 $ Poids 52 % |