91 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 242,7 m² · constr. 1988 · terrain 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653855302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
81017653855302600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 126 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 792 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 70 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 62 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 675 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 51 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 803 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 768 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 228 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 826 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 928 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 867 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 803 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 776 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 847 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 904 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 969 741 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 368 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 571 $ Poids 43 % |