301 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 763,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653855317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017653855317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 165 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 686 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 169 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 701 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 164 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 582 $ Poids 94 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 90 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 474 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +47 472 $ | 577 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 634 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 818 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 98 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 532 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 558 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 653 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 64 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 631 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 864 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 802 893 $ Poids 57 % |