309 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 716,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653855549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017653855549800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 139 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 727 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 133 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 133 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 713 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 120 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 32 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 664 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 845 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 32 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 576 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 676 346 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 102 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 608 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 457 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +47 472 $ | 598 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 453 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 653 835 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 117 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 551 750 $ Poids 52 % |