24 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
81017653859285200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 479 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 420 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 561 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 489 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 300 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 927 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 602 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 657 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 518 078 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 597 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 463 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 948 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 111 $ Poids 52 % |