265 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653859533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017653859533400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 282 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 477 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 747 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 585 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 725 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 547 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 439 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 905 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 473 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 318 $ Poids 55 % |