25 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017653861063800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 519 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 270 $ Poids 90 % |
| 6 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 975 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 406 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 817 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 368 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 539 468 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 107 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 477 369 $ Poids 82 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 343 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 518 428 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 629 $ Poids 79 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 691 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 499 909 $ Poids 79 % |