28 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 670,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017653861400700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 362 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 094 $ Poids 90 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 263 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 172 $ Poids 89 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 296 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 526 967 $ Poids 89 % |
| 8 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 813 $ Poids 87 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 614 $ Poids 87 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 423 148 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 354 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 548 344 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 515 $ Poids 79 % |