34 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653861891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017653861891400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 513 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 524 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 464 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 874 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 939 $ Poids 89 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 309 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 533 503 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 318 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 392 028 $ Poids 85 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 608 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 494 045 $ Poids 83 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 107 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 471 755 $ Poids 83 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 256 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 512 390 $ Poids 78 % |