76 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 203,9 m² · constr. 2007 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
81017653869638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 232 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 822 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 510 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 555 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 308 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 753 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 494 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 560 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 626 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 920 328 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 995 902 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 353 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 831 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 708 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 992 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 658 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 955 493 $ Poids 45 % |