4 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 555,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653870821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017653870821700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 207 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 396 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 731 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 812 $ Poids 93 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 605 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 268 $ Poids 91 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 133 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 517 330 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 499 362 $ Poids 87 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 281 $ Poids 86 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 121 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 514 259 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 320 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 950 $ Poids 83 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 415 446 $ Poids 79 % |