10 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 713,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653872864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017653872864100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 239 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 555 915 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 422 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 511 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 439 684 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 284 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 558 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 451 346 $ Poids 83 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 081 $ Poids 83 % |
| 9 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 311 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 428 875 $ Poids 82 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 706 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 363 628 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 330 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 476 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 711 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 719 $ Poids 77 % |