349 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 148,1 m² · constr. 1990 · terrain 724,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653876276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
81017653876276700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 70 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 134 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 873 $ Poids 97 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 99 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 95 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 214 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 809 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 321 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 585 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 214 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 814 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 832 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 296 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 743 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 665 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 321 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 444 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +50 244 $ | 644 744 $ Poids 54 % |