116 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
583 000 $
Autre · 3 621 $/m² · 161 m² · constr. 1969 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 402 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653884321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
81017653884321800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 381 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 675 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 314 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 345 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 764 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 341 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 555 363 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 723 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 790 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue de Dieppe, Gatineau 2025-07-30 · 654 m · Vendu 855 000 $ (5 618 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 937 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 340 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 490 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 743 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 574 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 550 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 189 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 611 832 $ Poids 55 % |