23 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 658,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653884832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017653884832900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 433 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 418 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 501 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 545 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 441 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 191 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 442 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 580 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 433 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 420 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 775 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 356 320 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 130 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 467 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 780 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 835 $ Poids 75 % |