21 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653890171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017653890171800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 218 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 876 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 378 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 491 760 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 73 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 389 877 $ Poids 91 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 271 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 526 $ Poids 87 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 279 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 531 211 $ Poids 86 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 31 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 509 585 $ Poids 83 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 592 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 469 659 $ Poids 79 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 934 $ Poids 79 % |