39 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653893103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017653893103900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 53 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 495 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 423 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 261 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 455 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 659 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 476 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 463 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 425 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 004 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 485 $ Poids 72 % |