32 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653894503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017653894503100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 430 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 404 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 449 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 527 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 59 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 490 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 921 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 470 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 413 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 139 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 855 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 426 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 813 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 250 $ Poids 76 % |
| 12 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 391 $ Poids 72 % |