165 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
646 600 $
Autre · 1 186 $/m² · 545,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 685 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653897729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
81017653897729900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 879 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 47 % |
| 2 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 923 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 47 % |
| 3 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 961 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 912 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 089 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 6 030 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 759 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +254 625 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 529 737 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 686 m · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 116 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 992 691 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 791 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 844 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 1 188 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 734 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 016 354 $ Poids 1 % |