40 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653903171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017653903171200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 695 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 753 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 539 $ Poids 70 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 156 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 601 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 831 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 744 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 653 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 899 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 730 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 804 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 678 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 969 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 776 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 634 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 691 564 $ Poids 59 % |