20 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Terrain · terrain 1 060,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653903788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
81017653903788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-04-01 · 369 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-19 · 886 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 884 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 48 % |
| 4 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 886 m · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 911 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 943 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 911 m · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 987 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 987 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 987 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue de Levens, Gatineau 2025-01-30 · 4 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 31 % |