108 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 189,5 m² · constr. 2006 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 450 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
81017653905742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 375 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 704 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 172 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 795 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 797 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 685 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 753 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 200 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 757 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 383 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 268 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 342 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 912 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 54 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −59 182 $ | 885 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 190 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 987 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 507 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +7 969 $ | 905 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 788 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 740 397 $ Poids 65 % |