31 Rue PARADIS · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653907969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017653907969300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 694 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 559 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 106 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 471 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 666 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 622 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 518 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 574 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 685 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 059 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 551 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 572 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 860 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 512 383 $ Poids 43 % |