99 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 205,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
81017653908317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 58 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 363 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 777 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 305 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 886 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 728 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 261 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 198 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 834 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 500 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 961 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 545 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 738 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 877 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 734 227 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 202 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 759 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 916 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 832 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 715 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 341 $ Poids 65 % |