428 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 158 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017653910834200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 233 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 576 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 729 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 529 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 720 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 310 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 597 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 706 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 581 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 815 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 251 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 580 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 414 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 670 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 370 $ Poids 62 % |