35 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 208,6 m² · constr. 1989 · terrain 634,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
81017653912105100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 157 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 206 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 959 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 618 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 712 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 119 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 741 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 636 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 725 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 749 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 823 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 170 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 683 578 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 740 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 713 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 544 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 595 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 561 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 526 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 653 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 516 961 $ Poids 72 % |