28 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 140,5 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017653912440300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 437 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 603 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 140 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 554 807 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 529 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 701 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 733 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 678 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 665 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 693 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 288 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 770 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 634 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 737 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 786 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 131 $ Poids 60 % |