40 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 226,4 m² · constr. 1993 · terrain 846,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017653912615300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 460 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 197 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 274 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 698 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 306 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 844 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 700 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 760 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 470 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 180 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 010 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 331 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 762 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 575 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 758 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 284 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 392 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 552 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 873 891 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 510 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 714 341 $ Poids 68 % |