303 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017653912832500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 474 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 432 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 486 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 752 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 311 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 693 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 449 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 637 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 950 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 667 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 671 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 488 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 593 600 $ Poids 56 % |