91 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017653915404900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 15 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 725 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 381 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 633 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +58 268 $ | 825 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 760 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 735 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 946 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 751 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 820 015 $ Poids 57 % |