95 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 767,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
81017653917900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 161 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 590 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 541 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 543 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 435 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 917 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 687 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 271 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 707 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 787 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 756 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 678 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 758 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 746 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 664 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 975 $ Poids 53 % |