127 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 207,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
81017653918637100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 303 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 785 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 305 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 892 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 458 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 971 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 742 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 264 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 771 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 742 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 520 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 746 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 274 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 842 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 195 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 767 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 841 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 734 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 842 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 045 $ Poids 61 % |