45 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 363,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
81017653921579600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 294 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 607 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 252 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 413 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 626 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 628 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 763 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 586 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 754 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 686 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 652 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 359 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 731 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 637 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 681 245 $ Poids 62 % |