28 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017653921893900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 294 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 589 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 665 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 288 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 544 243 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 521 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 680 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 688 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 261 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 756 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 589 942 $ Poids 76 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 959 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 623 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 959 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +44 973 $ | 560 662 $ Poids 63 % |