228 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017653924066900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 700 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 388 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 702 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 795 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 752 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 886 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 875 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 789 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 341 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 121 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 757 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 847 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 533 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 385 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 266 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 651 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 740 505 $ Poids 56 % |