248 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 249,6 m² · constr. 2011 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 492 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
81017653924825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 515 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 833 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 817 078 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 745 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 422 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 123 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 890 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 422 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 308 457 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 553 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 849 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 009 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 246 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 445 864 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 790 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 860 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 608 $ Poids 55 % |