63 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 226,4 m² · constr. 2007 · terrain 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 412 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653925484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
81017653925484700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 350 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 465 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 775 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 474 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 292 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 684 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 763 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 130 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 078 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 505 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 050 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 339 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 418 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 526 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 826 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 679 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 825 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 814 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 601 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 210 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 828 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 634 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 810 412 $ Poids 63 % |