96 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017653926045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 466 745 $ Poids 65 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 783 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 520 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +24 354 $ | 437 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 587 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 542 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 858 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 117 $ Poids 27 % |
| 10 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 789 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 470 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 531 271 $ Poids 23 % |