151 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 199,2 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017653928736600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 291 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 767 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 690 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 723 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 346 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 874 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 450 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 947 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 525 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 727 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 777 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 770 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 258 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 766 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 934 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 709 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 463 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 875 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 537 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 792 949 $ Poids 60 % |