187 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 110,8 m² · constr. 1985 · terrain 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653930695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017653930695900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 462 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 184 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 475 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 537 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 540 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 579 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 476 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 582 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 553 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 623 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 260 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 677 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 602 873 $ Poids 54 % |