224 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 219,4 m² · constr. 2010 · terrain 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 436 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653943561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
81017653943561400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 170 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 775 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 409 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 762 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 513 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 813 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 367 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 808 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 492 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 290 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 199 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 049 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 47 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 418 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 416 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 753 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 829 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 243 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 887 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 881 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 505 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 803 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 456 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 829 251 $ Poids 64 % |