284 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 194,1 m² · constr. 2010 · terrain 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653944153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
81017653944153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 334 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 776 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 824 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 526 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 725 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 491 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 763 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 254 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 780 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 511 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 275 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 743 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +63 240 $ | 814 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 797 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 383 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 637 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 767 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 820 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 550 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 782 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 735 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 91 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 848 792 $ Poids 68 % |