11 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 181,2 m² · constr. 2004 · terrain 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653945455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
81017653945455900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 425 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 769 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 621 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 683 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 357 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 730 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 845 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 766 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 895 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 703 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 340 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 735 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 583 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 718 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 945 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 518 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 193 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 800 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 451 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 764 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 675 856 $ Poids 57 % |