20 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 188,5 m² · constr. 1993 · terrain 595,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653947086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
81017653947086100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 522 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 702 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 621 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 743 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 472 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 708 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 386 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 922 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 784 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 690 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 740 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 252 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 399 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 771 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 288 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 680 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 709 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 715 365 $ Poids 53 % |