40 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 137,2 m² · constr. 1996 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653948000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017653948000500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 618 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 910 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 560 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 568 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 646 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 777 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 959 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 718 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 924 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 785 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 722 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 695 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 710 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 615 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 970 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 590 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 46 % |