94 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 131,1 m² · constr. 1993 · terrain 424,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653949850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017653949850900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 425 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 505 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 634 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 510 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 582 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 672 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 847 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 664 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 541 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 758 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 548 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 985 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 966 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 533 687 $ Poids 43 % |