82 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 81,2 m² · constr. 1995 · terrain 857,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653958007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017653958007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 425 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 487 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 542 162 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 448 765 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 166 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 109 $ Poids 32 % |
| 6 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 569 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 572 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 541 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue de Rochefort, Gatineau 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 918 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 850 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 488 732 $ Poids 17 % |