72 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 204,9 m² · constr. 1991 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653959536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
81017653959536400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 350 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 500 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 636 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 726 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 608 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 886 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 634 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 951 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 775 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 791 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 721 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 734 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 712 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 656 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 827 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 990 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 259 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 531 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 752 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 705 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 370 292 $ Poids 58 % |